Millä ehdoilla tarjoat 120 m²:n purun kiinteään hintaan?
Päätös on, voiko selvitetyn väliseinäpurun tarjota 6 880 € verottomalla hinnalla valitun katetavoitteen säilyessä. Määrä tarkoittaa seinien yhden puolen mitattua pinta-alaa aukot vähennettyinä. Purkumenekki ja jätemäärät kattavat molempien puolien levyt ja puurangan. Sama seinä ei tule määräluetteloon kahdesti.
Laskelman oletuksena on ei-kantava, kartoitettu kipsi- ja puuväliseinä ilman eristeitä tai talotekniikkaa. Kaikki tarvittavat selvitykset, suunnitelmat ja irtikytkennät on tehty erillisessä edeltävässä työpaketissa. Niiden kustannukset eivät kuulu tähän 120 m²:n purkutarjoukseen. Haitta-ainepurku, kantavien rakenteiden muutokset ja uuden rakenteen tekeminen eivät sisälly esimerkkiin. Todellisessa kohteessa nimeä kaikki jakeet ja työvaiheet selvitysten perusteella.
Työpaketti kattaa valmistelun, turvallisen purkamisen, lajittelun, siirron sovittuun noutopaikkaan, poisviennin sekä loppusiivouksen ja luovutuksen. Kalusto, suojaus ja pölynhallinta mitoitetaan työn vaatimuksiin. Puuttuvaa turvallisuusselvitystä ei korvata riskivaralla. Asbestityön turvallisuutta koskevan asetuksen 7 § edellyttää asbestikartoituksesta huolehtimista, jos hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä.
Kaikki määrät, menekit, hinnat ja kuormarajat ovat omia laskentaoletuksia, eivät työohjeita tai yleisiä projektihintoja. Laskelma ulottuu tämän työpaketin aloituksesta luovutukseen. Eurot ovat ilman ALV:tä; ostojen ALV oletetaan kokonaan vähennyskelpoiseksi. Vähennyskelvoton osuus kuuluu kustannukseen. Myynnin soveltuva verokäsittely tarkistetaan erikseen. Mahdolliset myöhemmät korjauskulut ja rahoituskulut eivät sisälly tähän rajattuun esimerkkiin.
80 henkilötuntia syntyy neljästä työvaiheesta
Erota varsinainen purkaminen lajittelusta ja siirrosta. Kerros, kulkumatka, hissin käyttö ja noutopaikan sijainti voivat muuttaa siirtotyötä, vaikka purettava määrä säilyy. Esimerkin 0,15 h/m² siirtomenekki on perusteltava juuri sovitulle reitille. Purkuvaiheen 0,35 h/m² ei sisällä samaa siirtoa uudelleen.
| Työvaihe | Arvion peruste | Henkilötunnit |
|---|---|---|
| Valmistelu ja suojaukset | Kohdekohtainen työ | 12 h |
| Väliseinien purkaminen | 120 m² × 0,35 h/m² | 42 h |
| Lajittelu ja siirto noutopaikalle | 120 m² × 0,15 h/m² | 18 h |
| Loppusiivous ja luovutus | Kohdekohtainen työ | 8 h |
| Yhteensä | Henkilötunteja, ei työryhmän kalenteritunteja | 80 h |
Sisäinen työn kustannus on esimerkissä 40 €/henkilötunti. Se sisältää yrityksen työntekijäkustannuksen sivukuluineen realistisille työtunneille kohdistettuna. Se ei ole asiakkaan tuntiveloitus. Yrityksen muut yleiskulut kohdistetaan erikseen: 40 000 € vuodessa ÷ 4 000 realistista projektityötuntia = 10 €/h. Sama palkka, kalusto tai kohdekulu ei sisälly molempiin pohjiin. Tämän työpaketin matkustaminen ja työnjohto sisältyvät valmistelun ja luovutuksen tuntiarvioihin.
Työmenekin arviointi auttaa muodostamaan tuntiarvion omasta vertailukelpoisesta työstä. Työryhmän koko muuttaa kalenterikestoa, mutta kahden henkilön yhteinen tunti on kaksi henkilötuntia.
Laske kuormaraja jokaiselle jätejakeelle erikseen
Esimerkissä kipsi ja kyllästämätön puu kuljetetaan omissa kuormissaan. Jäteasetuksen 26 § sisältää rakennus- ja purkujätteiden erilliskeräysvaatimuksia, myös näille jakeille. Tarkista vastaanottajan laatuvaatimukset ja kohteen koko jätehuolto erikseen. Laskelma ei vertaile velvoitteiden täyttämistä niiden sivuuttamiseen.
Kuljetusyhtiöltä oletetaan rajattu palvelu: yhtä jaetta kuljettava kuorma saa olla enintään 2,0 t ja 8 m³. Nouto maksaa 220 €/kuorma sisältäen keräysastian sovituksi työajaksi, kuormauksen noutopaikalla ja kuljetuksen. Vastaanottomaksu veloitetaan erikseen. Oma siirtotyö päättyy noutopaikkaan; kuljettajan työ ei sisälly omaan 80 tuntiin. Käytä oikean ajoneuvon ja astian vahvistettuja rajoja, älä nimellistä lavatilavuutta yksin.
Jakeen kuormamäärä = suurempi painon tai tilavuuden edellyttämästä kokonaisesta kuormamäärästä
Jaa jakeen paino hyötykuormalla ja tilavuus käytettävällä tilalla. Pyöristä kumpikin ylöspäin kokonaisluvuksi ja valitse suurempi. Tämä on mallin vähimmäismäärä, kun jae voidaan jakaa kuormiin ja molemmat rajat täyttyvät. Tarkista lisäksi kappalekoko, kuormattavuus, noutoajat ja erillään pito: ne voivat vaatia lisää kuormia.
| Jae | Paino | Tilavuus | Kuljetus | Vastaanottomaksu |
|---|---|---|---|---|
| Kipsijae | 1,8 t | 6 m³ | 1 kuorma | 1,8 t × 120 €/t = 216 € |
| Kyllästämätön puujae | 0,6 t | 4 m³ | 1 kuorma | 0,6 t × 80 €/t = 48 € |
| Yhteensä | 2,4 t | 10 m³ | 2 kuormaa | 264 € |
Kipsi tarvitsee yhden kuorman, koska 1,8 ÷ 2,0 ja 6 ÷ 8 jäävät alle yhden. Puu tarvitsee oman kuormansa. Kokonaispainon 2,4 t jakaminen 2,0 tonnilla ei yksin ole riittävä laskentaperuste: erilliset jakeet ja tilarajat ratkaistaan ensin. Vastaanottomaksuja kertyy 264 € ja kuljetuksia 440 €, yhteensä 704 €.
5 504 € kustannus tarvitsee 6 880 € hinnan valitulla tavoitteella
| Kustannuserä | Peruste | Eurot |
|---|---|---|
| Oma työ | 80 h × 40 €/h | 3 200 € |
| Kohdistetut yrityksen yleiskulut | 80 h × 10 €/h | 800 € |
| Purkukalusto ja pölynhallinta | Rajattu kohdepaketti | 600 € |
| Suojaus- ja muut kulutustarvikkeet | Kohdepaketti | 200 € |
| Jätteen vastaanotto | Kipsi 216 € + puu 48 € | 264 € |
| Noudot ja kuljetukset | 2 kuormaa × 220 €/kuorma | 440 € |
| Kustannukset yhteensä | Sovittu purkutyö luovutukseen asti | 5 504 € |
Hinta = 5 504 € ÷ (1 − 0,20) = 6 880 €
Kate = 6 880 € − 5 504 € = 1 376 € eli 20 % myynnistä
20 % on esimerkin valittu tavoite, ei toimialasuositus. Kustannuksista laskettu hinta ei osoita markkinan hyväksyvän sitä. Kate tarkoittaa tässä kaikkien laskelmaan kohdistettujen kustannusten jälkeistä katetta, ei muuttuvien kustannusten jälkeistä katetuottoa. Se ei ole yrityksen nettovoitto eikä kassavirta: muut hankkeet, laskelman ulkopuoliset kulut, verot ja maksujen ajoitus vaikuttavat erikseen.
Riskivara on tässä peruslaskelmassa nolla, jotta seuraava vertailu näyttää tunnistetut epävarmuudet erillisinä. Nollavara ei tarkoita riskitöntä purkutyötä. Kun paino, siirtoreitti ja työrajaus on selvitetty, perustele jäljelle jäävä riski ennen hinnan vahvistamista. Älä lisää jo tuntiarviossa tai kalustopaketissa olevaa kulua toiseen kertaan. Riskivaran opas jatkaa epävarmuuden käsittelyä.
Yksi lisäkuorma nostaa tavoitehintaa 365 € samalla neliömäärällä
Tarkennettu painoarvio nostaa kipsijakeen 1,8 tonnista 2,4 tonniin. Purettava pinta-ala, siirtoreitti ja irtotilavuus pysyvät herkkyysvertailussa samoina. Vastaanoton lisäkulu on 0,6 t × 120 €/t = 72 €. Kipsi ylittää kuitenkin 2,0 tonnin kuormarajan ja tarvitsee nyt kaksi kuormaa. Puun kuorman kanssa noutoja on kolme: lisäkuljetus maksaa 220 €.
Kustannus kasvaa 72 € + 220 € = 292 €. Tavoitehinta kasvaa 292 € ÷ 0,80 = 365 €.
Toinen erillinen vaihtoehto on hitaampi siirtoreitti: menekki kasvaa 0,15 → 0,25 h/m². Lisäaika on 120 m² × 0,10 h/m² = 12 h ja kohdistettu kustannus 12 h × (40 + 10) €/h = 600 €. Kalustopaketti oletetaan samanhintaiseksi ja noutojen mahtuvan sovittuun työaikaan. Jos vuokra-aika tai muut kulut kasvavat, ne lisätään erikseen.
| Mittari | Perusarvio | Raskaampi kipsijae | Hitaampi siirtoreitti |
|---|---|---|---|
| Kipsin paino | 1,8 t | 2,4 t | 1,8 t |
| Siirron menekki | 0,15 h/m² | 0,15 h/m² | 0,25 h/m² |
| Oma työ yhteensä | 80 h | 80 h | 92 h |
| Kuljetuskuormia yhteensä | 2 | 3 | 2 |
| Koko työn kustannus | 5 504 € | 5 796 € | 6 104 € |
| Hinta 20 % tavoitekatteella | 6 880 € | 7 245 € | 7 630 € |
| Kate alkuperäisellä 6 880 € hinnalla | 1 376 € | 1 084 € | 776 € |
| Kate myynnistä samalla hinnalla | 20,00 % | 15,76 % | 11,28 % |
Herkkyysvertailu erottaa ajurit; raskaamman jätteen käsittely ei todellisessa työssä välttämättä vie samaa aikaa. Jos sekä paino että siirtomenekki muuttuvat näillä oletuksilla, kustannus on 6 396 € ja 20 % tavoitteen hinta 7 995 €. Alkuperäisellä 6 880 € hinnalla katetta jäisi 484 € eli 7,03 %. Vertailut eivät ole tapahtumien todennäköisyysarvioita tai automaattisia lisälaskutusoikeuksia.
Päätelmä ennen tarjousta: 6 880 € toteuttaa tavoitteen vain perusarvion rajauksella. Vahvista jakeiden painoperuste, ajoneuvon rajat ja siirtoreitti. Jos painoriski jää omalle vastuulle ja käytät 2,4 tonnin kustannusarviota, saman tavoitteen hinta on 7 245 €. Jos asiakkaan hyväksymä hinta pysyy 6 880 eurossa, tunnista tietoisesti 292 € pienempi kate. Rajaa työn sisältö, mittaus ja muutosten hyväksyminen tarjoukseen; pelkkä varauksen nimeäminen ei muuta sopimusta.
Säilytä työvaiheet, punnitukset ja kuormamäärät seuraavaan arvioon
Tallenna hyväksytty arvio ennen työn alkua. Vertaa toteumassa purkamisen ja siirron henkilötunteja erikseen, vastaanottotositteiden painoja jakeittain sekä kuormien lukumäärää ja hintaa. Selvitä, muuttuiko rakenne, määrä, kulkureitti, vastaanoton laatuvaatimus vai yksikköhinta. Yksi kokonainen lisäkuorma ei tarkoita, että kaikkia seuraavia jätekuluja pitäisi korottaa samalla prosentilla.
Jos vastaavan 120 m²:n työn toteutunut siirto vei 30 h, toteutunut menekki on 0,25 h/m². Käytä sitä seuraavan arvion tukena vain, jos siirtoreitti, kerros, lajittelu ja työn sisältö vastaavat uutta kohdetta. Painohavainto 2,4 t ÷ 120 m² = 20 kg/m² on samoin tämän rakenteen havainto, ei yleinen väliseinän paino. Jätteen hinta päivitetään nykyiseen tarjoukseen, vaikka määräperuste saataisiin historiasta.
Talouslaskelmasta yrityskohtaiseen Pro-tukeen
Urakkakatteessa kokoat kustannusarvion, lasket hinnan valitulla tavoitekatteella ja vertaat toteumaa samaan perustaan. Vie työ, ostetut palvelut ja kohdistetut kulut soveltuviin kustannuseriin kerran. Jakeiden kuormasuunnitelma ja vastaanoton ehdot perustellaan tämän oppaan mukaisena erillisenä laskelmana; palvelun ei luvata optimoivan jätekuormia.
Pro vertaa uutta arviota yrityksen omiin vastaaviin valmistuneisiin projekteihin ja antaa kustannus- ja hintasuosituksia, kun vertailukelpoista näyttöä on riittävästi. Näytön vahvuus näkyy käyttäjälle. Ehdotukset tukevat toteumahistorian hyödyntämistä seuraavassa tarjouksessa; tiedot pysyvät yrityskohtaisina. Käyttäjä tulkitsee perusteet, päättää valittujen ehdotusten käytöstä uutena arvioversiona ja valitsee hinnan. Jälkilaskenta auttaa erottamaan toistuvan havainnon yksittäisen kohteen poikkeuksesta.
Purkutarjouksen taloudellinen tarkistuslista
- Purettava rakenne, mittaustapa, aukot ja sisältyvät kerrokset on nimetty.
- Tarvittavat selvitykset, turvallisuusvaatimukset ja edeltävät työt ovat selvillä; kustannus- ja vastuurajat on sovittu.
- Purkaminen, lajittelu, siirtoreitti, suojaukset ja luovutus näkyvät henkilötunteina ilman päällekkäisyyttä.
- Jätejakeiden paino, irtotilavuus ja vastaanoton laatuvaatimukset vastaavat kohdetta.
- Jokaisen jakeen kuormat täyttävät sekä todellisen hyötykuorman että tilavuuden rajat.
- Noutohinnan sisältö, astiat, vuokra-aika ja oma siirtotyö on erotettu vastaanottomaksuista.
- Yleiskulut kohdistuvat realistisella perusteella kerran; mahdollinen riskivara on perusteltu erikseen.
- Painorajan ylitys ja hitaampi siirto on laskettu euroina ennen hinnan valintaa.
- Hyväksytyn arvion rakenne säilyy toteumavertailuun ja seuraavan tarjouksen tueksi.
Usein kysyttyä purkutyön tarjouslaskennasta
- Miten purkutyön tarjoushinta lasketaan?
- Rajaa ensin purettava rakenne ja mittaustapa. Laske työvaiheiden henkilötunnit, työn sisäinen kustannus, kalusto, suojaukset, jätejakeiden vastaanotto, kuljetuskuormat ja kohdistetut yleiskulut. Esimerkin 5 504 € kustannus tarvitsee 6 880 € verottoman hinnan valitulla 20 % katteella myynnistä. Hinta on laskentatulos, ei markkinahinnasto.
- Riittääkö purkujätteen kokonaispaino kuljetusten arviointiin?
- Ei yksin. Laske erilliskerättävät jakeet erikseen sekä painon että tilavuuden perusteella. Tarkista ajoneuvon todellinen hyötykuorma, astiat, kuormattavuus ja noutopaikka kuljetusyhtiöltä. Esimerkissä 2,4 tonnin kokonaispaino vaatii kaksi kuormaa, koska kipsi ja puu kuljetetaan erikseen. Kipsin painon nousu 1,8 tonnista 2,4 tonniin lisää yhden kokonaisen kuorman.
- Voiko tuntemattoman haitta-aineen sisällyttää tavalliseen riskivaraukseen?
- Puuttuva turvallisuusselvitys ei korvaudu euromääräisellä varauksella. Selvitä purkutyön edellytykset ja sovellettavat velvoitteet ennen toteutusta. Esimerkki koskee selvitettyä tavanomaista kipsi- ja puuväliseinän purkua; asbesti- ja muut haitta-ainetyöt eivät kuulu sen kustannuksiin tai menekkeihin.
- Miten oma toteumahistoria tukee seuraavaa purkutarjousta?
- Vertaa saman rakenteen ja kulkureitin työvaihetunteja, punnittuja jätejakeita ja kuormamääriä tarjousperusteeseen. Urakkakatteen Pro antaa kustannus- ja hintasuosituksia yrityksen omasta vertailukelpoisesta valmistuneesta projektihistoriasta, kun näyttöä on riittävästi. Näytön vahvuus näkyy käyttäjälle. Käyttäjä arvioi soveltuvuuden ja päättää ehdotusten käytöstä sekä hinnasta.
Lähteet ja esimerkin rajaus
Lähteet tarkistettu 28.10.2026. Ympäristöministeriön opas tukee purkuhankkeen suunnittelun ja työsisällön tarkastelua. Sen vuoden 2019 säädösviittaukset eivät ole tämän oppaan ajantasaisen oikeustiedon lähde; velvoitteet tarkistetaan nykyisestä säädöstekstistä. Oppaan euromäärät, menekit, jätteen painot ja kuljetuspalvelun rajat ovat itsenäisiä esimerkkioletuksia. Varmista omassa työssä vastaanottajan, kuljetusyhtiön ja suunnitelmien vaatimukset.
- Ympäristöministeriö: Purkutyöt – opas tekijöille ja teettäjille — purkuprosessin suunnittelu ja toteutuksen rajaus.
- Finlex: valtioneuvoston asetus jätteistä 978/2021, 26 § — rakennus- ja purkujätteiden erilliskeräys.
- Finlex: valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015, 7 § — asbestikartoituksen edellytykset.
- Verohallinto: arvonlisäveron vähennys ostoista — vähennysoikeuden ehdot.